土地・不動産

「土地・不動産」に関する記事 54/269を表示

不動産は相続前に売却した方が節税になる?

相続させる不動産が「土地」の場合の節税対策 相続させる不動産が土地、しかも面積が広大なのであれば、早急に節税対策を講じなくてはなりません。 土地は、相続税における評価減などの制度はあるものの、評価額が ...

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土地・不動産2019.03.06

生活保護受給者は不動産を相続できるか?

生活保護受給者の義務から考える、不動産の相続 生活保護は、日本国民が誰しも平等に有している権利です。ただし、権利には義務が付随します。生活保護受給者に対し国が定めているおもな義務は、以下の3点です。 ...

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土地・不動産2019.03.05

相続させる不動産の名義変更をスムーズにするための生前対策

相続人を確認する まず最初に、自分の相続では誰が相続人になり、人数は何名になるのかを確かめます。 例えば、配偶者と子どもの両方がいる場合には、配偶者と子どもが相続人です。 配偶者有り・子ども無しであれ ...

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土地・不動産2019.03.04

相続させる予定の不動産を生前贈与する際のポイント

生前贈与とは 生前贈与とは、自分が生きている間(生前)に、他の人に自分の財産を贈ることです。現金でも不動産でも株式でも、ほとんどのものは生前贈与することができます。 ただし、生前贈与する際には、民法5 ...

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土地・不動産2019.03.01

不動産の相続で印鑑証明書が必要になるケースとは?

不動産の所有権移転登記で印鑑証明書が必要になる場面 所有権移転登記は登記義務者と登記権利者の共同申請 不動産の所有者が変わったときには、法務局で所有権移転登記を行います。所有権移転登記は、通常、登記義 ...

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土地・不動産2019.02.28

不動産の相続で所有権移転登記を行う際の必要書類や注意点

不動産の相続があったら所有権移転登記で名義変更する 不動産の所有権移転登記とは? 所有権移転登記とは、法務局で不動産の所有者の名義を変更する手続きです。不動産については、取引の安全のため、所有者などの ...

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土地・不動産2019.02.26

不動産しかない相続で遺産分割を行う3つの方法

不動産を相続人全員の共有にする遺産分割方法 不動産は相続人の共有のままでもかまわない 遺産分割で、誰が不動産をもらうかで話がまとまらなければ、相続人全員の共有にする方法があります。そもそも、亡くなった ...

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土地・不動産2019.02.25

不動産の相続では必ず遺産分割協議書を作成しなければならない?

不動産の相続で遺産分割協議書が必要になるケースとは? 特定の相続人が不動産をもらうには遺産分割協議が必要 遺産分割協議とは、遺産分割についての相続人同士の話し合いのことです。相続人が何人もいる場合、遺 ...

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土地・不動産2019.02.22

不動産の相続で委任状が必要になるケースとは?

不動産の相続手続きを代理人に頼むなら委任状が必要 不動産の相続手続きは法務局での相続登記 不動産の相続が発生したときには、不動産の所有者名義を変更するために、法務局で相続登記をします。相続登記は不動産 ...

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土地・不動産2019.02.20

不動産の相続に備えてやっておくべき生前対策とは?

不動産相続の生前対策1:自宅の相続は代償金を準備する 相続不動産が自宅の場合、相続人によっては自宅に住みたい人と自宅を売却したい人に別れることがあります。特に、被相続人と一緒に不動産に住んでいる相続人 ...

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土地・不動産2019.02.19

不動産を相続して売却した場合の所得税の計算方法

所得税を計算する際の譲渡所得について 相続不動産の所得税を計算する際には、課税対象となる「譲渡所得」を算出する必要があります。譲渡所得とは、簡単に言うと相続不動産を売却した際の「利益」のことで、計算式 ...

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土地・不動産2019.02.18

相続不動産を売却した際の譲渡所得の計算における取得費はどうなる?

相続不動産を売却した際の譲渡所得とは? 相続した不動産を売却した際には、売却によって得られた利益に対して所得税が課税されます。譲渡所得とは、譲渡、つまり売却によって得られた利益のことを指しており、譲渡 ...

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土地・不動産2019.02.14

不動産を相続するなら取っておくと便利な資格とは?

不動産相続に役立つ資格1:宅地建物取引士 不動産を相続すると、不動産を貸したり、売ったりする可能性が出てきます。そこで、おすすめなのが宅地建物取引士という資格です。 宅地建物取引士という資格は、法律の ...

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土地・不動産2019.02.12

不動産を相続する際に必要な戸籍謄本などの必要書類について

不動産相続で戸籍謄本が必要になる理由とは? 不動産相続に限らず、遺産相続が発生した際には、相続人を特定するために被相続人の戸籍謄本が必要になります。 通常の家族であれば、わざわざ戸籍謄本など取らなくて ...

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土地・不動産2019.02.08

不動産を相続する時に気をつけるべき固定資産税とは

不動産を相続するとかかる「固定資産税」とは? 固定資産税とは、不動産などの固定資産の所有者に対して課税される税金で、不動産の所在地を管轄する地方自治体によって課税されます。 毎年4〜6月くらい(自治体 ...

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土地・不動産2019.02.07

不動産を子供に相続させる場合に注意すべきこととは?

不動産を子供に相続させる場合は、子供同士のバランスを考慮する 子供が2人以上いるような場合においては、将来相続が発生した際に相続人が複数になるため、それぞれのバランスをとることが重要です。不動産が子供 ...

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土地・不動産2019.02.06

相続する不動産を共同名義にする際に知っておきたいポイント

トラブルが予期される場合は、相続放棄という選択肢も 共同名義の不動産について、相続が始まる前からすでに何らかのトラブルが予期できるなら、相続放棄によって無関係な立場になることも選択できます。 相続放棄 ...

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土地・不動産2019.02.05

不動産を相続する際に覚えておくべき期間とは?

相続人を確定するまでの期間 最初に、今回の相続で誰が相続人となるのかについて調査し確定します。期間の定めはありませんが、相続開始後、すみやかに行いましょう。相続人の調査に必要なのは、被相続人の戸籍を調 ...

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土地・不動産2019.02.04

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