土地・不動産

「土地・不動産」に関する記事 54/273を表示

不動産を妻に相続させるための対策について

居住用不動産の贈与の配偶者控除を利用する 妻に相続させたい不動産が自宅なのであれば、自宅を非課税で贈与できる制度を生前に利用しておきましょう。 婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住 ...

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土地・不動産2019.03.15

千葉県内での不動産相続で考えたいこと

2018年の千葉県内の基準地価 ではさっそく、2018年に調査された千葉県の市町村の基準地価ランキングを、上位10位に絞ってご紹介しましょう。価格は、左に地価平均、右に坪単価を表示しています。 1位: ...

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土地・不動産2019.03.13

不動産を活用した相続対策の注意点

不動産を活用した相続対策の種類とメリット 不動産を活用した相続対策としてよく行われているのは、以下のようなものです。 ・更地を駐車場にする ・更地に賃貸物件を建てる ・不動産を売却し、より資産価値の高 ...

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土地・不動産2019.03.11

不動産を相続する際の相続税計算の流れ

相続財産の計算 不動産は「金銭的価値に置き換えるといくらになるか」という目安になる、相続税評価額を計算する必要があります。 不動産が土地であれば、以下のいずれかの方法で相続税評価額を計算しましょう。 ...

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土地・不動産2019.03.08

不動産は相続前に売却した方が節税になる?

相続させる不動産が「土地」の場合の節税対策 相続させる不動産が土地、しかも面積が広大なのであれば、早急に節税対策を講じなくてはなりません。 土地は、相続税における評価減などの制度はあるものの、評価額が ...

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土地・不動産2019.03.06

生活保護受給者は不動産を相続できるか?

生活保護受給者の義務から考える、不動産の相続 生活保護は、日本国民が誰しも平等に有している権利です。ただし、権利には義務が付随します。生活保護受給者に対し国が定めているおもな義務は、以下の3点です。 ...

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土地・不動産2019.03.05

相続させる不動産の名義変更をスムーズにするための生前対策

相続人を確認する まず最初に、自分の相続では誰が相続人になり、人数は何名になるのかを確かめます。 例えば、配偶者と子どもの両方がいる場合には、配偶者と子どもが相続人です。 配偶者有り・子ども無しであれ ...

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土地・不動産2019.03.04

相続させる予定の不動産を生前贈与する際のポイント

生前贈与とは 生前贈与とは、自分が生きている間(生前)に、他の人に自分の財産を贈ることです。現金でも不動産でも株式でも、ほとんどのものは生前贈与することができます。 ただし、生前贈与する際には、民法5 ...

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土地・不動産2019.03.01

不動産の相続で印鑑証明書が必要になるケースとは?

不動産の所有権移転登記で印鑑証明書が必要になる場面 所有権移転登記は登記義務者と登記権利者の共同申請 不動産の所有者が変わったときには、法務局で所有権移転登記を行います。所有権移転登記は、通常、登記義 ...

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土地・不動産2019.02.28

不動産の相続で所有権移転登記を行う際の必要書類や注意点

不動産の相続があったら所有権移転登記で名義変更する 不動産の所有権移転登記とは? 所有権移転登記とは、法務局で不動産の所有者の名義を変更する手続きです。不動産については、取引の安全のため、所有者などの ...

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土地・不動産2019.02.26

不動産しかない相続で遺産分割を行う3つの方法

不動産を相続人全員の共有にする遺産分割方法 不動産は相続人の共有のままでもかまわない 遺産分割で、誰が不動産をもらうかで話がまとまらなければ、相続人全員の共有にする方法があります。そもそも、亡くなった ...

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土地・不動産2019.02.25

不動産の相続では必ず遺産分割協議書を作成しなければならない?

不動産の相続で遺産分割協議書が必要になるケースとは? 特定の相続人が不動産をもらうには遺産分割協議が必要 遺産分割協議とは、遺産分割についての相続人同士の話し合いのことです。相続人が何人もいる場合、遺 ...

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土地・不動産2019.02.22

不動産の相続で委任状が必要になるケースとは?

不動産の相続手続きを代理人に頼むなら委任状が必要 不動産の相続手続きは法務局での相続登記 不動産の相続が発生したときには、不動産の所有者名義を変更するために、法務局で相続登記をします。相続登記は不動産 ...

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土地・不動産2019.02.20

不動産の相続に備えてやっておくべき生前対策とは?

不動産相続の生前対策1:自宅の相続は代償金を準備する 相続不動産が自宅の場合、相続人によっては自宅に住みたい人と自宅を売却したい人に別れることがあります。特に、被相続人と一緒に不動産に住んでいる相続人 ...

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土地・不動産2019.02.19

不動産を相続して売却した場合の所得税の計算方法

相続した不動産を売却した時にかかる税金には何がある? まずは、相続した不動産を売却した際にかかる主な税金について見ていきましょう。 譲渡所得税 譲渡所得とは、簡単に言うと相続不動産を売却した際の「利益 ...

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土地・不動産2019.02.18

相続不動産を売却した際の譲渡所得の計算における取得費はどうなる?

相続不動産を売却した際の譲渡所得とは? 相続した不動産を売却した際には、売却によって得られた利益に対して所得税が課税されます。譲渡所得とは、譲渡、つまり売却によって得られた利益のことを指しており、譲渡 ...

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土地・不動産2019.02.14

不動産を相続するなら取っておくと便利な資格とは?

不動産相続に役立つ資格1:宅地建物取引士 不動産を相続すると、不動産を貸したり、売ったりする可能性が出てきます。そこで、おすすめなのが宅地建物取引士という資格です。 宅地建物取引士という資格は、法律の ...

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土地・不動産2019.02.12

不動産を相続する際に必要な戸籍謄本などの必要書類について

不動産相続で戸籍謄本が必要になる理由とは? 不動産相続に限らず、遺産相続が発生した際には、相続人を特定するために被相続人の戸籍謄本が必要になります。 通常の家族であれば、わざわざ戸籍謄本など取らなくて ...

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土地・不動産2019.02.08

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