土地・不動産

「土地・不動産」に関する記事 18/177を表示

相続した土地を3年以内に売却するメリットとは?

3年以内なら「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」を適用可能 相続した土地を、相続税の申告期限から3年以内に売却した場合には、売却時の「取得費」に土地にかかった「相続税」を加算できるという特例があり ...

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土地・不動産2018.11.13

相続した土地の売却益を分配するための流れとトラブル対処法

相続した土地の売却価格を調査する まずは、相続した土地が実際にはどれくらいの価格で売却できそうなのかを探りましょう。調査方法は簡単です。不動産情報サイトなどで、相続した土地の近隣地域にある、似たような ...

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土地・不動産2018.11.12

相続した土地を分筆する際の手続きと、かかる費用について

ステップ1:境界確定測量 相続した土地の境界が確定していない場合は、分筆することができません。そのため、どんな土地であっても、まずは境界確定測量を行います。 境界確定測量ではまず、登記簿、公図、区画整 ...

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土地・不動産2018.11.09

相続した土地の「分割」と「売却」で悩んだ時に考えたいメリットやデメリットとは?

土地の「分割」って? 土地に境界線を引き2つの土地として使用できるように分けることを、分割と言います。境界線は任意に決めることができ、登記が必要ないのが特徴です。 なお、建築基準法では、ひとつの土地に ...

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土地・不動産2018.11.08

土地などの財産の相続方法や分け方はどうやって決まる?

相続財産の分け方の基本的なルール 相続方法には法定相続と遺言相続がある 相続の方法としては、2種類あります。1つは法定相続と呼ばれる方法で、民法で定められた相続人(法定相続人)が民法で定められた相続割 ...

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土地・不動産2018.11.06

相続した土地を現金化するときには何に気を付けたらいい?

遺産分割のために土地を現金化するケースと注意点 土地を現金化すれば遺産分割しやすくなる 遺言が残されていない場合、法定相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産の分け方を決める必要があります。遺産は各法定相 ...

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土地・不動産2018.11.05

相続した土地の評価方法と土地の評価額が減額されるケース

相続した土地の評価方法は大きく2つ 相続税における土地の評価額は売買価格ではない 相続税は、遺産の合計額がどれくらいかによって、課税の有無や税額が変わってきます。相続税を計算するためには、遺産の合計額 ...

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土地・不動産2018.11.02

土地などの財産の相続割合はどうやって決まる?

相続割合は民法で定められている 法定相続人が財産を相続できる 相続では、相続人と呼ばれる親族が亡くなった人(被相続人)の財産を引き継ぎます。誰が相続人になるかは民法で定められており、これを法定相続人と ...

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土地・不動産2018.11.01

土地の相続で出てくる「路線価」って何?

路線価とは? 路線価とは、道路ごとに設定された値段のことで、その道路に接する標準的な土地の1㎡当たりの価額を表しています。 相続する土地の相続税や贈与税の計算をするために使用する路線価は、正式には「相 ...

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土地・不動産2018.10.24

土地の相続手続きで司法書士に依頼できる手続きと料金について

土地の相続に関して司法書士に依頼できる手続きの例 実際の土地の相続について、司法書士に依頼されることの多い手続き例を3つご紹介します。 1.土地の相続登記 土地の所有権を引き継いだ相続人は、法務局で相 ...

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土地・不動産2018.10.23

土地の相続に備えて遺言書を作成しよう

「自筆証書遺言」で遺言書を作成する 土地を相続させる人が自分の直筆で作成する遺言書が、自筆証書遺言です。自筆証書遺言の作成方法は、民法第968条第1項に定められています。 民法第968条第1項 「自筆 ...

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土地・不動産2018.10.22

土地の相続で、遺言を作っておいた方が良いケースとは?

土地に関し、相続人同士での協議が成立する見込みが薄い 遺言がないと、相続人同士での遺産分割協議をもとに遺産分割を進めなければなりません。 遺言のない遺産分割協議は非常に厄介なもので、誰もがうらやむほど ...

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土地・不動産2018.10.21

土地を相続するまでの基本的な流れとやり方をご紹介

1.遺言書の存在を調査するやり方 土地の相続における第一段階は、遺言書を探すことです。生前に、被相続人が遺言書の存在を知らせてくれることはまれです。たいていは相続開始後、相続人が自力で探さなければなり ...

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土地・不動産2018.10.20

土地の相続でもめる原因と対策について

1つしかない土地を巡ってもめるケース 土地の相続について派手にもめるケースで原因となりやすいのは、土地がひとつしかないことです。土地は物理的に分割するのが不可能な財産であり、複数人の相続人へ公平に配分 ...

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土地・不動産2018.10.19

相続した土地の名義変更を、司法書士に依頼した方が良いケースとは?

名義変更手続きに時間を取れない場合 司法書士への依頼費用を節約するために、相続人自らが土地の名義変更にトライすることもよくあります。 しかし、平日の日中に自由にできる時間をたくさん持っており、必要な書 ...

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土地・不動産2018.10.18

相続前に生前贈与された土地の名義変更について

土地の生前贈与に適した特例制度 相続を待たずに土地を生前贈与しようと考える時には、贈与税が気がかりになることでしょう。 以下の2つの特例制度を利用した生前贈与は、贈与税をゼロにしたり、課税時期を延期さ ...

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土地・不動産2018.10.17

相続した土地の名義変更に必要な書類について解説

遺言書に基づいて土地を相続する場合 「○○の土地を△△へ相続させる」などの遺言書の指示に基づいて土地を相続する際は、名義変更のために、以下の書類が必要です。 ・登記申請書 ・相続関係説明図 ・被相続人 ...

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土地・不動産2018.10.15

相続した土地の名義変更を自分でする際の流れをご紹介

相続した土地の名義変更の流れ 自分で土地の名義変更をする際の流れを見てみましょう。ここでは、遺産分割協議で土地を相続するケースを例にして説明します。 1.相続財産の調査 はじめに、自分で名義変更しよう ...

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土地・不動産2018.10.14

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