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新着記事

土地・不動産

土地を相続するまでの基本的な流れとやり方をご紹介

1.遺言書の存在を調査するやり方 土地の相続における第一段階は、遺言書を探すことです。生前に、被相続人が遺言書の存在を知らせてくれることはまれです。たいていは相続開始後、相続人が自力で探さなければなり ...

2018/10/20

土地・不動産

土地の相続でもめる原因と対策について

1つしかない土地を巡ってもめるケース 土地の相続について派手にもめるケースで原因となりやすいのは、土地がひとつしかないことです。土地は物理的に分割するのが不可能な財産であり、複数人の相続人へ公平に配分 ...

2018/10/19

土地・不動産

相続した土地の名義変更を、司法書士に依頼した方が良いケースとは?

名義変更手続きに時間を取れない場合 司法書士への依頼費用を節約するために、相続人自らが土地の名義変更にトライすることもよくあります。 しかし、平日の日中に自由にできる時間をたくさん持っており、必要な書 ...

2018/10/18

土地・不動産

相続前に生前贈与された土地の名義変更について

土地の生前贈与に適した特例制度 相続を待たずに土地を生前贈与しようと考える時には、贈与税が気がかりになることでしょう。 以下の2つの特例制度を利用した生前贈与は、贈与税をゼロにしたり、課税時期を延期さ ...

2018/10/17

土地・不動産

相続した土地の名義変更に必要な書類について解説

遺言書に基づいて土地を相続する場合 「○○の土地を△△へ相続させる」などの遺言書の指示に基づいて土地を相続する際は、名義変更のために、以下の書類が必要です。 ・登記申請書 ・相続関係説明図 ・被相続人 ...

2018/10/15

土地・不動産

相続した土地の名義変更を自分でする際の流れをご紹介

相続した土地の名義変更の流れ 自分で土地の名義変更をする際の流れを見てみましょう。ここでは、遺産分割協議で土地を相続するケースを例にして説明します。 1.相続財産の調査 はじめに、自分で名義変更しよう ...

2018/10/14

土地・不動産

土地の相続で名義変更しないとどうなる?

相続した土地を名義変更しない人が多いのはなぜ? 土地の名義変更とは、「相続登記」という不動産登記の一種のことです。不動産登記は、土地や建物といった不動産について、所在地や面積、所有者などの情報を登記簿 ...

2018/10/13

土地・不動産

相続登記が未登記の土地は、なぜ問題になるの?

土地の「未登記」はなぜ起こる? 未登記とは、登記がされていない状態です。これまで一度も登記がされていない土地というのは珍しい存在ですが、建物についてはそうではないようです。 土地の相続で言うところの未 ...

2018/10/12

土地・不動産

土地相続において孫に名義変更できるケースとは?

孫に土地を相続させる旨の遺言がある場合 遺言書は、相続財産の多少に関係なく、どんな人でも必ず作成しておくべき書類です。遺言書がなかったことで、多くの家族が悲惨な相続争いを経験しているからです。 特に、 ...

2018/10/11

土地・不動産

収益のある土地の相続に備え、法人化するメリットとは?

法人化の流れ 実際に法人を設立して法人化するまでの流れを簡単にご紹介します。ここでは、株式会社設立による法人化の手順をまとめます。 1.基本事項を決定する 会社の名前(商号)や事業目的、資本金の額、取 ...

2018/10/10

土地・不動産

土地を相続した時に法務局で行う「相続登記」について

土地を相続した後に法務局で行う「相続登記」 土地を相続した相続人は、可能な限り早いうちに法務局へ出向き「相続登記」を済ませる必要があります。 相続登記とは、相続した土地の名義変更をすることです。 名義 ...

2018/10/09

土地・不動産

土地の相続と、不動産取得税の関係を徹底解説

不動産取得税の概要 不動産取得税とは、土地や家屋といった不動産を取得した際に一度だけ課税される地方税です。ここで言う「取得」の意味には、購入はもとより、新築や交換、贈与なども含まれます。 不動産取得税 ...

2018/10/08

土地・不動産

自宅の土地は配偶者に相続させるべき2つの理由とは?

自分の死後、配偶者が住むところを失わないために 相続税が発生した相続において、相続財産の約半分を占めるのは土地と建物です。多くの場合、被相続人となる人が配偶者と共に住んでいた自宅とその土地が、相続財産 ...

2018/10/07

土地・不動産

農家の土地を相続する前に知っておきたいこと

農家の土地を相続したら、必ず届け出を 一般的に、農家の土地、つまり農地を取得しようとする人は、市町村の農業委員会もしくは農業担当課へ農地取得の許可を申請しなければなりません。 ただし、農家の土地を相続 ...

2018/10/06

土地・不動産

土地の相続にまつわる問題を軽減する「二世帯住宅」について

土地相続を巡る諸問題は「二世帯住宅」が軽減する 土地の相続に限らず、相続トラブルの要因となるものには「相続税」や「感情的対立」という問題があります。土地の相続ではどちらも深刻化しやすいため、早めに対策 ...

2018/10/05

土地・不動産

土地の相続とは?手続きの流れを押さえておこう

土地の相続の全体的な流れ 遺産分割協議で土地を相続する人を決める 亡くなった人名義の土地がある場合、そのままの状態では相続人全員の共有になります。そのため、土地の相続手続きをする前提として、遺産分割協 ...

2018/10/05

土地・不動産

土地の相続登記を自分でする場合の注意点とは?

土地の相続登記は自分でできる? 土地を相続したら相続登記をする 土地の所有者が変わった場合には、土地を管轄する法務局で所有権移転登記をする必要があります。相続登記とは、相続を原因に行う所有権移転登記で ...

2018/10/03

土地・不動産

土地の相続登記の期限と遺産分割協議の期限について

土地の相続登記の期限 土地の相続手続きの方法 土地を所有していた人が死亡したときには、土地の名義を相続人に変更する手続きが必要になります。土地を売却する場合でも、一旦は相続人名義にしなければなりません ...

2018/10/02

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