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相続税対策その1.　空き地の土地に、賃貸住宅を建てる 空き地に賃貸住宅を建てるという方法は、地主の間ではポピュラーな相続税対策です。相続税対策として空き地に賃貸住宅を建てることのメリットは、次の４点で ...

相続する遺産の分割方法 土地に限らず、相続した遺産を分割する際には、次の３つの方法のいずれかによって分割がなされます。 1.　指定分割 被相続人が遺言を残しており、土地などの遺産の分割について指定して ...

不動産を理由に相続放棄する前に「限定承認」の検討を 相続放棄は非常に重大な決定です。被相続人の債務だけでなく、資産も、相続人としての立場も一切合切、手放すことになります。 維持費や管理の手間がかかりそ ...

不動産を相続登記する際にかかる費用とは 相続登記に必要になる費用は、「登録免許税」です。登録免許税という費用は登録免許税法で定められたもので、相続登記に限らず、不動産の登記をする際には必ず納める費用で ...

遺言によって取得した不動産の相続登記における必要書類 被相続人が遺言書を遺しており、不動産を含む遺産の分割方法について具体的な指示をしている場合は、原則として遺言書の内容を尊重した遺産分割がなされます ...

相続税対策その1.　配偶者へ不動産を贈与しておく 持ち家があり、配偶者がいる人であれば、配偶者控除の特例を利用した相続税対策ができます。 この特例は、婚姻期間が20年以上になる夫婦の間で、居住用不動産 ...

土地の相続登記とは 遺言書の指定や遺産分割協議によって、土地を相続することが決まるとします。それでも、遺言書や遺産分割協議は、被相続人や相続人の間での約束事に過ぎません。 社会的な観点から土地の持ち主 ...

マンションの相続税評価額とは？ マンションの相続税評価額は、土地部分の相続税評価額と、建物部分の相続税評価額に分けて計算します。 具体的には、土地部分の相続税評価額および建物部分の相続税評価額に各人の ...

土地を相続する際の相続税の計算方法 土地の相続税評価額は、土地の用途や種別によって変わります。ここからは、土地の種類別に評価方法をご紹介します。 １．宅地（自用地） ２．借地権 ３．貸宅地 ４．農地 ...

不動産を相続したら、名義変更が必要 株式や銀行預金、自動車など、名義が登録されている財産はたくさんあります。相続で不動産を取得した場合にも、名義変更が必要です。不動産の名義変更は別名「相続登記」とも呼 ...

宅地である土地の相続税評価額 宅地とは、どのような土地を表すのでしょうか。宅地には、一般住宅や、事業のために使用される建物の敷地が該当します。 宅地の土地の評価単位は、１区画ごとです。つまり、自分が所 ...

不動産の相続に必要な基本的手続き １．死亡届の提出など まず始めに、被相続人の死亡に関する手続きが必要です。死亡当日か翌日までには、死亡届の提出手続きを完了させましょう。 所有する不動産の電気、ガス、 ...

マンションの相続税の計算方法 マンションなどの不動産は通常、「土地」部分と「建物」部分に分けて相続税評価額を計算します。まずは、次の計算式でマンションの土地部分の相続税評価額を計算しましょう。 「路線 ...

不動産の相続登記とは何か 金銭や貴金属、美術品などを除き、相続人が相続した遺産はほとんどが名義変更を必要とします。 例えば、中古自動車を購入した際には、旧所有者の名義から新しい所有者の名義に変更する必 ...

土地の相続登記手続きと、その重要性とは 土地を相続した場合には「所有権移転登記」という手続きを行い、土地の名義を相続人のものに変更します。所有権移転登記手続きのうち、相続を原因とするものについては「相 ...

土地と現金をそれぞれの相続人へ分ける「現物分割」 土地と現金という個々の財産を、それぞれの相続人へ分けるという分割方法です。現実的には難しいですが土地と現金がほぼ同じ価格であり、なおかつ相続人が2人の ...

被相続人の兄弟が土地を相続する場合は、相続税が割り増しになる 相続税には、様々な控除があります。特に、配偶者には手厚い控除が設けられています。なお、相続税には控除もあれば、割り増しもあります。相続で財 ...

相続税申告までの流れ １．死亡届の提出 相続税申告までの基本的な流れでは、まず市区町村へ死亡届の提出を行います。死亡届はできるだけ親族が提出するよう勧められていますが、たいていは葬儀社などが提出してく ...