「ゆらこ行政書士」の投稿記事一覧

「ゆらこ行政書士」の投稿記事 36/252を表示

不動産の相続手続きは何から始めればいい?手続き全体の流れを押さえておこう

相続手続きの大まかな流れはどうなっている? 相続発生後には、相続手続きを行わなければなりません。相続手続きとは、亡くなった人(被相続人)名義の財産を相続人名義に変えることです。 相続手続きの大まかな流 ...

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土地・不動産2019.03.25

不動産の相続登記はいつまでにすべき?相続時の遺産分割や登記の期限を解説

不動産の相続登記の期限はいつまで? 不動産は相続登記で名義変更する 相続登記とは、不動産の相続があった後、法務局で行う名義変更の手続きです。登記制度により、不動産の所有者が誰であるかは、法務局にデータ ...

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土地・不動産2019.03.22

不動産を相続したときの税金が安くなる!評価額をたった2割にできる特例とは?

不動産の相続で必ず知っておきたい「小規模宅地等の特例」 不動産を相続して相続税がかかるケース 相続税がかかるのは、不動産を含む相続財産(一部の生前贈与なども含む)の価格が、次の基礎控除額を超える場合で ...

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土地・不動産2019.03.20

不動産の相続で印鑑証明書が必要になるケースとは?

不動産の所有権移転登記で印鑑証明書が必要になる場面 所有権移転登記は登記義務者と登記権利者の共同申請 不動産の所有者が変わったときには、法務局で所有権移転登記を行います。所有権移転登記は、通常、登記義 ...

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土地・不動産2019.02.28

不動産の相続で所有権移転登記を行う際の必要書類や注意点

不動産の相続があったら所有権移転登記で名義変更する 不動産の所有権移転登記とは? 所有権移転登記とは、法務局で不動産の所有者の名義を変更する手続きです。不動産については、取引の安全のため、所有者などの ...

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土地・不動産2019.02.26

不動産しかない相続で遺産分割を行う3つの方法

不動産を相続人全員の共有にする遺産分割方法 不動産は相続人の共有のままでもかまわない 遺産分割で、誰が不動産をもらうかで話がまとまらなければ、相続人全員の共有にする方法があります。そもそも、亡くなった ...

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土地・不動産2019.02.25

不動産の相続では必ず遺産分割協議書を作成しなければならない?

不動産の相続で遺産分割協議書が必要になるケースとは? 特定の相続人が不動産をもらうには遺産分割協議が必要 遺産分割協議とは、遺産分割についての相続人同士の話し合いのことです。相続人が何人もいる場合、遺 ...

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土地・不動産2019.02.22

不動産の相続で委任状が必要になるケースとは?

不動産の相続手続きを代理人に頼むなら委任状が必要 不動産の相続手続きは法務局での相続登記 不動産の相続が発生したときには、不動産の所有者名義を変更するために、法務局で相続登記をします。相続登記は不動産 ...

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土地・不動産2019.02.20

不動産を相続したらいつまでに何をしなければならない?

遺産分割協議や相続税の申告・納税はいつまで? 他にも相続人がいれば遺産分割協議が必要 相続人が自分だけなら、亡くなった人の不動産は当然に自分が相続します。しかし、他にも相続人がいれば、他の相続人の了承 ...

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土地・不動産2019.01.14

不動産の相続で争いになるパターンは?解決方法や予防方法をご紹介

不動産の遺産分割では争いが起こりやすい 遺産が不動産しかなければ分けにくい 相続が発生したとき、不動産しか遺産がないことがあります。不動産は、物理的に簡単に分けられるようなものではありませんから、遺産 ...

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土地・不動産2019.01.11

実家の不動産を相続。空き家にするか売却するかで迷ったら?

空き家でも不動産を所有している限り管理責任が発生 親が亡くなり実家の不動産を相続した場合、空き家にしていても管理は必要です。 民法では、土地の工作物(建物、塀など)の欠陥および管理不十分が原因で他人に ...

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土地・不動産2019.01.10

マンションを相続した後に売却した場合の税金について

マンションを相続した後に売却したら相続税はどうなる? 相続税は相続による財産の移転があったときにかかる税金 相続といえば、真っ先に思い浮かべる税金は、相続税でしょう。相続税は、人の死亡を原因とする財産 ...

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土地・不動産2019.01.09

実家のマンションを相続する手続きと売却する際の注意点

親の死後実家のマンションを相続することがある] 亡くなった人の配偶者と子供は必ず相続人になる 相続では、亡くなった人の配偶者と子供が優先的に相続人になります。親が不動産を持っている場合、子供はいずれ、 ...

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土地・不動産2019.01.07

マンションのリフォームは相続税対策に有効?

相続開始前にマンションをリフォームすると現金を減らせる 相続税がかかるケース 相続税は、相続財産の額が一定額以上になるとかかります。具体的には、相続人の数に応じて変わる「基礎控除額」を超えると、相続税 ...

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土地・不動産2019.01.05

マンションの持分を相続した場合の手続き方法

マンションの持分の相続が発生するとどうなる? マンションを父と長男がそれぞれ2分の1ずつの持分で共有していたところ、父が亡くなり、父の相続人が長男と次男の2人であるケースを例に考えてみましょう。 遺産 ...

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土地・不動産2019.01.03

マンションを相続して名義変更するときの必要書類は?

マンションを法定相続分で相続する場合の必要書類 遺産分割前に法定相続分で登記することもできる 遺産分割をするまでは、相続したマンションは相続人全員が法定相続分で共有している状態です。相続によるマンショ ...

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土地・不動産2019.01.01

土地を相続する際に必要なのは相続同意書?遺産分割協議書?

相続手続きでは同意書が必要になることがある 相続同意書とは? 相続手続きを行うときに、相続同意書と呼ばれる書面が求められる場面があります。相続同意書とは、特定の相続人が特定の財産を相続することについて ...

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土地・不動産2018.12.17

土地の相続で活用したい「代償分割」とは?

相続した土地がうまく分けられないときは代償分割を検討 遺産分割には3つの方法がある 亡くなった人の遺産を相続人の間で分配するのが遺産分割です。遺産分割には、現物分割、換価分割、代償分割という3種類の方 ...

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土地・不動産2018.12.14

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