新着記事

土地・不動産

相続した不動産の売却の流れはどうなる?使わない不動産は売却を検討しよう

相続した不動産を使わないなら売却を検討しよう 使わない不動産を所有しているデメリット 不動産の所有者は、固定資産税や都市計画税を負担しなければなりません。固定資産税や都市計画税は毎年課税されるので、負 ...

2019/03/27

土地・不動産

名古屋の不動産を相続したら何をすればいい?手続きする場所やかかる費用を解説

名古屋の不動産の相続手続きはどこでする? 不動産を相続したら相続登記をする 不動産を相続したときには、不動産の名義変更手続きが必要です。不動産の名義は、法務局で相続登記をして変更します。 なお、法務局 ...

2019/03/26

土地・不動産

不動産の相続手続きは何から始めればいい?手続き全体の流れを押さえておこう

相続手続きの大まかな流れはどうなっている? 相続発生後には、相続手続きを行わなければなりません。相続手続きとは、亡くなった人(被相続人)名義の財産を相続人名義に変えることです。 相続手続きの大まかな流 ...

2019/03/25

土地・不動産

不動産の相続登記はいつまでにすべき?相続時の遺産分割や登記の期限を解説

不動産の相続登記の期限はいつまで? 不動産は相続登記で名義変更する 相続登記とは、不動産の相続があった後、法務局で行う名義変更の手続きです。登記制度により、不動産の所有者が誰であるかは、法務局にデータ ...

2019/03/22

土地・不動産

不動産を相続したときの税金が安くなる!評価額をたった2割にできる特例とは?

不動産の相続で必ず知っておきたい「小規模宅地等の特例」 不動産を相続して相続税がかかるケース 相続税がかかるのは、不動産を含む相続財産(一部の生前贈与なども含む)の価格が、次の基礎控除額を超える場合で ...

2019/03/20

土地・不動産

相続した不動産の「相続登記」手続きに必要な書類を紹介

遺言で不動産を相続する場合に必要な書類 遺言書に、自分に不動産を相続させるという指示があった場合には、原則としてその指示に従って手続きすることになります。遺言書によって不動産を相続する際のおもな必要書 ...

2019/03/18

土地・不動産

不動産を妻に相続させるための対策について

居住用不動産の贈与の配偶者控除を利用する 妻に相続させたい不動産が自宅なのであれば、自宅を非課税で贈与できる制度を生前に利用しておきましょう。 婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住 ...

2019/03/15

土地・不動産

千葉県内での不動産相続で考えたいこと

2018年の千葉県内の基準地価 ではさっそく、2018年に調査された千葉県の市町村の基準地価ランキングを、上位10位に絞ってご紹介しましょう。価格は、左に地価平均、右に坪単価を表示しています。 1位: ...

2019/03/13

土地・不動産

不動産を活用した相続対策の注意点

不動産を活用した相続対策の種類とメリット 不動産を活用した相続対策としてよく行われているのは、以下のようなものです。 ・更地を駐車場にする ・更地に賃貸物件を建てる ・不動産を売却し、より資産価値の高 ...

2019/03/11

土地・不動産

不動産を相続する際の相続税計算の流れ

相続財産の計算 不動産は「金銭的価値に置き換えるといくらになるか」という目安になる、相続税評価額を計算する必要があります。 不動産が土地であれば、以下のいずれかの方法で相続税評価額を計算しましょう。 ...

2019/03/08

土地・不動産

不動産は相続前に売却した方が節税になる?

相続させる不動産が「土地」の場合の節税対策 相続させる不動産が土地、しかも面積が広大なのであれば、早急に節税対策を講じなくてはなりません。 土地は、相続税における評価減などの制度はあるものの、評価額が ...

2019/03/06

土地・不動産

生活保護受給者は不動産を相続できるか?

生活保護受給者の義務から考える、不動産の相続 生活保護は、日本国民が誰しも平等に有している権利です。ただし、権利には義務が付随します。生活保護受給者に対し国が定めているおもな義務は、以下の3点です。 ...

2019/03/05

土地・不動産

相続させる不動産の名義変更をスムーズにするための生前対策

相続人を確認する まず最初に、自分の相続では誰が相続人になり、人数は何名になるのかを確かめます。 例えば、配偶者と子どもの両方がいる場合には、配偶者と子どもが相続人です。 配偶者有り・子ども無しであれ ...

2019/03/04

土地・不動産

相続させる予定の不動産を生前贈与する際のポイント

生前贈与とは 生前贈与とは、自分が生きている間(生前)に、他の人に自分の財産を贈ることです。現金でも不動産でも株式でも、ほとんどのものは生前贈与することができます。 ただし、生前贈与する際には、民法5 ...

2019/03/01

土地・不動産

不動産の相続で印鑑証明書が必要になるケースとは?

不動産の所有権移転登記で印鑑証明書が必要になる場面 所有権移転登記は登記義務者と登記権利者の共同申請 不動産の所有者が変わったときには、法務局で所有権移転登記を行います。所有権移転登記は、通常、登記義 ...

2019/02/28

土地・不動産

不動産の相続で所有権移転登記を行う際の必要書類や注意点

不動産の相続があったら所有権移転登記で名義変更する 不動産の所有権移転登記とは? 所有権移転登記とは、法務局で不動産の所有者の名義を変更する手続きです。不動産については、取引の安全のため、所有者などの ...

2019/02/26

土地・不動産

不動産しかない相続で遺産分割を行う3つの方法

不動産を相続人全員の共有にする遺産分割方法 不動産は相続人の共有のままでもかまわない 遺産分割で、誰が不動産をもらうかで話がまとまらなければ、相続人全員の共有にする方法があります。そもそも、亡くなった ...

2019/02/25

土地・不動産

不動産の相続では必ず遺産分割協議書を作成しなければならない?

不動産の相続で遺産分割協議書が必要になるケースとは? 特定の相続人が不動産をもらうには遺産分割協議が必要 遺産分割協議とは、遺産分割についての相続人同士の話し合いのことです。相続人が何人もいる場合、遺 ...

2019/02/22

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