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新着記事

土地・不動産

不動産の相続で所有権移転登記を行う際の必要書類や注意点

不動産の相続があったら所有権移転登記で名義変更する 不動産の所有権移転登記とは? 所有権移転登記とは、法務局で不動産の所有者の名義を変更する手続きです。不動産については、取引の安全のため、所有者などの ...

2019/02/26

土地・不動産

不動産しかない相続で遺産分割を行う3つの方法

不動産を相続人全員の共有にする遺産分割方法 不動産は相続人の共有のままでもかまわない 遺産分割で、誰が不動産をもらうかで話がまとまらなければ、相続人全員の共有にする方法があります。そもそも、亡くなった ...

2019/02/25

土地・不動産

不動産の相続では必ず遺産分割協議書を作成しなければならない?

不動産の相続で遺産分割協議書が必要になるケースとは? 特定の相続人が不動産をもらうには遺産分割協議が必要 遺産分割協議とは、遺産分割についての相続人同士の話し合いのことです。相続人が何人もいる場合、遺 ...

2019/02/22

土地・不動産

不動産の相続で委任状が必要になるケースとは?

不動産の相続手続きを代理人に頼むなら委任状が必要 不動産の相続手続きは法務局での相続登記 不動産の相続が発生したときには、不動産の所有者名義を変更するために、法務局で相続登記をします。相続登記は不動産 ...

2019/02/20

土地・不動産

不動産の相続に備えてやっておくべき生前対策とは?

不動産相続の生前対策1:自宅の相続は代償金を準備する 相続不動産が自宅の場合、相続人によっては自宅に住みたい人と自宅を売却したい人に別れることがあります。特に、被相続人と一緒に不動産に住んでいる相続人 ...

2019/02/19

土地・不動産

不動産を相続して売却した場合の所得税の計算方法

所得税を計算する際の譲渡所得について 相続不動産の所得税を計算する際には、課税対象となる「譲渡所得」を算出する必要があります。譲渡所得とは、簡単に言うと相続不動産を売却した際の「利益」のことで、計算式 ...

2019/02/18

土地・不動産

相続不動産を売却した際の譲渡所得の計算における取得費はどうなる?

相続不動産を売却した際の譲渡所得とは? 相続した不動産を売却した際には、売却によって得られた利益に対して所得税が課税されます。譲渡所得とは、譲渡、つまり売却によって得られた利益のことを指しており、譲渡 ...

2019/02/14

土地・不動産

不動産を相続するなら取っておくと便利な資格とは?

不動産相続に役立つ資格1:宅地建物取引士 不動産を相続すると、不動産を貸したり、売ったりする可能性が出てきます。そこで、おすすめなのが宅地建物取引士という資格です。 宅地建物取引士という資格は、法律の ...

2019/02/12

土地・不動産

不動産を相続する際に必要な戸籍謄本などの必要書類について

不動産相続で戸籍謄本が必要になる理由とは? 不動産相続に限らず、遺産相続が発生した際には、相続人を特定するために被相続人の戸籍謄本が必要になります。 通常の家族であれば、わざわざ戸籍謄本など取らなくて ...

2019/02/08

土地・不動産

不動産を相続する時に気をつけるべき固定資産税とは

不動産を相続するとかかる「固定資産税」とは? 固定資産税とは、不動産などの固定資産の所有者に対して課税される税金で、不動産の所在地を管轄する地方自治体によって課税されます。 毎年4〜6月くらい(自治体 ...

2019/02/07

土地・不動産

不動産を子供に相続させる場合に注意すべきこととは?

不動産を子供に相続させる場合は、子供同士のバランスを考慮する 子供が2人以上いるような場合においては、将来相続が発生した際に相続人が複数になるため、それぞれのバランスをとることが重要です。不動産が子供 ...

2019/02/06

土地・不動産

相続する不動産を共同名義にする際に知っておきたいポイント

トラブルが予期される場合は、相続放棄という選択肢も 共同名義の不動産について、相続が始まる前からすでに何らかのトラブルが予期できるなら、相続放棄によって無関係な立場になることも選択できます。 相続放棄 ...

2019/02/05

土地・不動産

不動産を相続する際に覚えておくべき期間とは?

相続人を確定するまでの期間 最初に、今回の相続で誰が相続人となるのかについて調査し確定します。期間の定めはありませんが、相続開始後、すみやかに行いましょう。相続人の調査に必要なのは、被相続人の戸籍を調 ...

2019/02/04

土地・不動産

不動産相続を拒否するにはどうしたらいい?

不動産だけを拒否する「遺産放棄」 遺言書が遺されていない相続では、相続人による遺産分割協議によって遺産の分割方法を決めることになります。遺産放棄とは、この協議の際に「不動産はいらない」というような発言 ...

2019/02/01

土地・不動産

相続した不動産を共有することのメリット・デメリット

相続した不動産を共有するメリット 相続した不動産を共有する人が多いことからも分かるように、不動産を共有することには若干のメリットもあります。 1.遺産分割が簡単 相続における遺産分割の段階では、相続財 ...

2019/01/30

土地・不動産

相続する不動産の課税価格に影響する4つの要素

土地の分筆・分割によって課税価格は下がる 相続する不動産が土地の場合、相続人が取得した土地ごとに相続税の課税価格が計算されます。そのため、1つの土地を1人の相続人が相続するよりも、複数の相続人で分けて ...

2019/01/28

土地・不動産

不動産を相続する際の課税価格の計算方法

不動産の課税価格の計算方法 相続における課税価格とは、相続財産の金銭的価値を表したもので、相続人が納めるべき相続税の計算のもととなるものです。 現金や株式と異なり、不動産の金銭的価値は誰が見ても同一の ...

2019/01/25

土地・不動産

相続税に影響する「価値の低い不動産」とは

都市計画区域にある不動産 都市として区域を整備していく目的で、不動産の建築や種類を制限している区域があります。都市計画区域と呼ばれる土地です。 都市計画区域は、都市計画法によって「計画的な都市形成」を ...

2019/01/23

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