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新着記事

土地・不動産

不動産を相続するなら取っておくと便利な資格とは?

不動産相続に役立つ資格1:宅地建物取引士 不動産を相続すると、不動産を貸したり、売ったりする可能性が出てきます。そこで、おすすめなのが宅地建物取引士という資格です。 宅地建物取引士という資格は、法律の ...

2019/02/12

土地・不動産

不動産を相続する際に必要な戸籍謄本などの必要書類について

不動産相続で戸籍謄本が必要になる理由とは? 不動産相続に限らず、遺産相続が発生した際には、相続人を特定するために被相続人の戸籍謄本が必要になります。 通常の家族であれば、わざわざ戸籍謄本など取らなくて ...

2019/02/08

土地・不動産

不動産を相続する時に気をつけるべき固定資産税とは

不動産を相続するとかかる「固定資産税」とは? 固定資産税とは、不動産などの固定資産の所有者に対して課税される税金で、不動産の所在地を管轄する地方自治体によって課税されます。 毎年4〜6月くらい(自治体 ...

2019/02/07

土地・不動産

不動産を子供に相続させる場合に注意すべきこととは?

不動産を子供に相続させる場合は、子供同士のバランスを考慮する 子供が2人以上いるような場合においては、将来相続が発生した際に相続人が複数になるため、それぞれのバランスをとることが重要です。不動産が子供 ...

2019/02/06

土地・不動産

相続する不動産を共同名義にする際に知っておきたいポイント

トラブルが予期される場合は、相続放棄という選択肢も 共同名義の不動産について、相続が始まる前からすでに何らかのトラブルが予期できるなら、相続放棄によって無関係な立場になることも選択できます。 相続放棄 ...

2019/02/05

土地・不動産

不動産を相続する際に覚えておくべき期間とは?

相続人を確定するまでの期間 最初に、今回の相続で誰が相続人となるのかについて調査し確定します。期間の定めはありませんが、相続開始後、すみやかに行いましょう。相続人の調査に必要なのは、被相続人の戸籍を調 ...

2019/02/04

土地・不動産

不動産相続を拒否するにはどうしたらいい?

不動産だけを拒否する「遺産放棄」 遺言書が遺されていない相続では、相続人による遺産分割協議によって遺産の分割方法を決めることになります。遺産放棄とは、この協議の際に「不動産はいらない」というような発言 ...

2019/02/01

土地・不動産

相続した不動産を共有することのメリット・デメリット

相続した不動産を共有するメリット 相続した不動産を共有する人が多いことからも分かるように、不動産を共有することには若干のメリットもあります。 1.遺産分割が簡単 相続における遺産分割の段階では、相続財 ...

2019/01/30

土地・不動産

相続する不動産の課税価格に影響する4つの要素

土地の分筆・分割によって課税価格は下がる 相続する不動産が土地の場合、相続人が取得した土地ごとに相続税の課税価格が計算されます。そのため、1つの土地を1人の相続人が相続するよりも、複数の相続人で分けて ...

2019/01/28

土地・不動産

不動産を相続する際の課税価格の計算方法

不動産の課税価格の計算方法 相続における課税価格とは、相続財産の金銭的価値を表したもので、相続人が納めるべき相続税の計算のもととなるものです。 現金や株式と異なり、不動産の金銭的価値は誰が見ても同一の ...

2019/01/25

土地・不動産

相続税に影響する「価値の低い不動産」とは

都市計画区域にある不動産 都市として区域を整備していく目的で、不動産の建築や種類を制限している区域があります。都市計画区域と呼ばれる土地です。 都市計画区域は、都市計画法によって「計画的な都市形成」を ...

2019/01/23

土地・不動産

夫の死亡による不動産相続で留意したいこと

妻自身の死亡後の「二次相続」に配慮する 相続で、死亡した人の夫や妻を税制面で優遇するための制度に「配偶者の税額軽減」というものがあるのをご存知でしょうか。一定の金額内の相続財産であれば、死亡した人の夫 ...

2019/01/21

土地・不動産

親から収益不動産を相続するメリットとデメリットとは?

親の収益不動産を相続するメリット 1.財産を保有できる 土地を持っているだけでお金持ちと考えられていた時代は終わりましたが、依然として土地や建物などの不動産には、財産としての不動の地位があります。 親 ...

2019/01/18

土地・不動産

大阪の不動産相続で注意すべき「地価」について

不動産の相続と地価の関係とは 「地価」とは、土地の価値を意味しており、土地にしろ、建物にしろ、地価は不動産の価値に大きく影響を及ぼします。 相続する不動産の地価が高ければ相続税評価額が高くなり、結果と ...

2019/01/16

土地・不動産

不動産を相続したらいつまでに何をしなければならない?

遺産分割協議や相続税の申告・納税はいつまで? 他にも相続人がいれば遺産分割協議が必要 相続人が自分だけなら、亡くなった人の不動産は当然に自分が相続します。しかし、他にも相続人がいれば、他の相続人の了承 ...

2019/01/14

土地・不動産

不動産の相続で争いになるパターンは?解決方法や予防方法をご紹介

不動産の遺産分割では争いが起こりやすい 遺産が不動産しかなければ分けにくい 相続が発生したとき、不動産しか遺産がないことがあります。不動産は、物理的に簡単に分けられるようなものではありませんから、遺産 ...

2019/01/11

土地・不動産

実家の不動産を相続。空き家にするか売却するかで迷ったら?

空き家でも不動産を所有している限り管理責任が発生 親が亡くなり実家の不動産を相続した場合、空き家にしていても管理は必要です。 民法では、土地の工作物(建物、塀など)の欠陥および管理不十分が原因で他人に ...

2019/01/10

土地・不動産

マンションを相続した後に売却した場合の税金について

マンションを相続した後に売却したら相続税はどうなる? 相続税は相続による財産の移転があったときにかかる税金 相続といえば、真っ先に思い浮かべる税金は、相続税でしょう。相続税は、人の死亡を原因とする財産 ...

2019/01/09

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