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新着記事

土地・不動産

ハワイに不動産を持っている人が亡くなったら相続手続きや相続税はどうなる?

被相続人がハワイで所有していた不動産の相続手続きは? ハワイの不動産にも日本の法律が適用される 被相続人が日本人の場合には、たとえ所有している財産が海外にあっても、相続手続きは日本の法律にもとづいて行 ...

2019/04/02

土地・不動産

相続財産が不動産のみの場合、どうやって遺産分けをする?

相続財産が不動産のみなら争いになることがある 不動産を持っていれば相続争いの可能性がある 「うちには財産はないから相続争いは起きない」と思っている人も多いでしょう。しかし、目立った財産がなければ、相続 ...

2019/04/01

土地・不動産

不動産の相続で相続人の中に認知症の人がいる場合の手続きは?

認知症の人は自分で遺産分割協議ができない 相続人が共有している遺産を分けるのが遺産分割協議 亡くなった人が不動産を残している場合、相続人全員で遺産分割協議をして、不動産を相続する人を決める必要がありま ...

2019/03/29

土地・不動産

相続した不動産の売却の流れはどうなる?使わない不動産は売却を検討しよう

相続した不動産を使わないなら売却を検討しよう 使わない不動産を所有しているデメリット 不動産の所有者は、固定資産税や都市計画税を負担しなければなりません。固定資産税や都市計画税は毎年課税されるので、負 ...

2019/03/27

土地・不動産

名古屋の不動産を相続したら何をすればいい?手続きする場所やかかる費用を解説

名古屋の不動産の相続手続きはどこでする? 不動産を相続したら相続登記をする 不動産を相続したときには、不動産の名義変更手続きが必要です。不動産の名義は、法務局で相続登記をして変更します。 なお、法務局 ...

2019/03/26

土地・不動産

不動産の相続手続きは何から始めればいい?手続き全体の流れを押さえておこう

相続手続きの大まかな流れはどうなっている? 相続発生後には、相続手続きを行わなければなりません。相続手続きとは、亡くなった人(被相続人)名義の財産を相続人名義に変えることです。 相続手続きの大まかな流 ...

2019/03/25

土地・不動産

不動産の相続登記はいつまでにすべき?相続時の遺産分割や登記の期限を解説

不動産の相続登記の期限はいつまで? 不動産は相続登記で名義変更する 相続登記とは、不動産の相続があった後、法務局で行う名義変更の手続きです。登記制度により、不動産の所有者が誰であるかは、法務局にデータ ...

2019/03/22

土地・不動産

不動産を相続したときの税金が安くなる!評価額をたった2割にできる特例とは?

不動産の相続で必ず知っておきたい「小規模宅地等の特例」 不動産を相続して相続税がかかるケース 相続税がかかるのは、不動産を含む相続財産(一部の生前贈与なども含む)の価格が、次の基礎控除額を超える場合で ...

2019/03/20

土地・不動産

相続した不動産の「相続登記」手続きに必要な書類を紹介

遺言で不動産を相続する場合に必要な書類 遺言書に、自分に不動産を相続させるという指示があった場合には、原則としてその指示に従って手続きすることになります。遺言書によって不動産を相続する際のおもな必要書 ...

2019/03/18

土地・不動産

不動産を妻に相続させるための対策について

居住用不動産の贈与の配偶者控除を利用する 妻に相続させたい不動産が自宅なのであれば、自宅を非課税で贈与できる制度を生前に利用しておきましょう。 婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住 ...

2019/03/15

土地・不動産

千葉県内での不動産相続で考えたいこと

2018年の千葉県内の基準地価 ではさっそく、2018年に調査された千葉県の市町村の基準地価ランキングを、上位10位に絞ってご紹介しましょう。価格は、左に地価平均、右に坪単価を表示しています。 1位: ...

2019/03/13

土地・不動産

不動産を活用した相続対策の注意点

不動産を活用した相続対策の種類とメリット 不動産を活用した相続対策としてよく行われているのは、以下のようなものです。 ・更地を駐車場にする ・更地に賃貸物件を建てる ・不動産を売却し、より資産価値の高 ...

2019/03/11

土地・不動産

不動産を相続する際の相続税計算の流れ

相続財産の計算 不動産は「金銭的価値に置き換えるといくらになるか」という目安になる、相続税評価額を計算する必要があります。 不動産が土地であれば、以下のいずれかの方法で相続税評価額を計算しましょう。 ...

2019/03/08

土地・不動産

不動産は相続前に売却した方が節税になる?

相続させる不動産が「土地」の場合の節税対策 相続させる不動産が土地、しかも面積が広大なのであれば、早急に節税対策を講じなくてはなりません。 土地は、相続税における評価減などの制度はあるものの、評価額が ...

2019/03/06

土地・不動産

生活保護受給者は不動産を相続できるか?

生活保護受給者の義務から考える、不動産の相続 生活保護は、日本国民が誰しも平等に有している権利です。ただし、権利には義務が付随します。生活保護受給者に対し国が定めているおもな義務は、以下の3点です。 ...

2019/03/05

土地・不動産

相続させる不動産の名義変更をスムーズにするための生前対策

相続人を確認する まず最初に、自分の相続では誰が相続人になり、人数は何名になるのかを確かめます。 例えば、配偶者と子どもの両方がいる場合には、配偶者と子どもが相続人です。 配偶者有り・子ども無しであれ ...

2019/03/04

土地・不動産

相続させる予定の不動産を生前贈与する際のポイント

生前贈与とは 生前贈与とは、自分が生きている間(生前)に、他の人に自分の財産を贈ることです。現金でも不動産でも株式でも、ほとんどのものは生前贈与することができます。 ただし、生前贈与する際には、民法5 ...

2019/03/01

土地・不動産

不動産の相続で印鑑証明書が必要になるケースとは?

不動産の所有権移転登記で印鑑証明書が必要になる場面 所有権移転登記は登記義務者と登記権利者の共同申請 不動産の所有者が変わったときには、法務局で所有権移転登記を行います。所有権移転登記は、通常、登記義 ...

2019/02/28

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