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遺産相続情報サイト「ネクシー」

新着記事

土地・不動産

土地を相続する際に必要なのは相続同意書?遺産分割協議書?

相続手続きでは同意書が必要になることがある 相続同意書とは? 相続手続きを行うときに、相続同意書と呼ばれる書面が求められる場面があります。相続同意書とは、特定の相続人が特定の財産を相続することについて ...

2018/12/17

土地・不動産

土地の相続で活用したい「代償分割」とは?

相続した土地がうまく分けられないときは代償分割を検討 遺産分割には3つの方法がある 亡くなった人の遺産を相続人の間で分配するのが遺産分割です。遺産分割には、現物分割、換価分割、代償分割という3種類の方 ...

2018/12/14

土地・不動産

面倒な土地の相続手続き、専門家に代行してもらった方がいい?

土地の相続手続きを代行してもらうメリット 土地の相続が発生したら、土地の名義を変更しなければなりません。土地の名義は、法務局で相続登記を行って変更します。 土地の相続手続きは自分ですることもできますが ...

2018/12/13

土地・不動産

土地を相続した後に売却するなら譲渡所得税に注意!

相続した土地を使わない場合放置していてもいい? 土地の所有者になれば義務や責任が発生 親が持っていた土地を相続により取得することがあります。相続した土地が遠方にある場合などは、土地を使う予定もなく、そ ...

2018/12/11

土地・不動産

土地の相続手続きを自分でするメリットとデメリット

土地の相続手続きは自分でできる? 土地の相続手続きの流れ 土地を相続手続きは、次のような流れになります。 1. 相続人を調べる 戸籍謄本を取り寄せて、相続人が誰であるかを確定します。 2. 遺産分割協 ...

2018/12/10

土地・不動産

不動産相続で権利証がなかったり、権利証を紛失したりした場合は一体どうなる?

不動産の相続登記で権利証は必要? 相続登記とは、相続した不動産の名義を相続人に変更するための登記手続きです。不動産の相続登記に必要な書類は、以下になります。 ・登記申請書 ・被相続人の出生から死亡まで ...

2018/12/07

土地・不動産

土地の相続手続きで行政書士に依頼できることは?

土地の相続で必要な手続きとは? 土地を相続したら相続登記が必要 土地の所有者の情報は、法務局で登記されています。亡くなった人の土地を相続により取得した場合には、法務局で土地の所有者名義を書き換える手続 ...

2018/12/06

土地・不動産

土地の相続で減税になるケースとは?

土地を相続して相続税が減税になるケース 小規模宅地等の特例で相続税が減税に 被相続人が居住用や事業用に使っていた土地を相続した場合には、相続税が減税になる可能性があります。 相続した土地が「特定居住用 ...

2018/12/04

土地・不動産

土地を相続した人にはどんな義務がある?

土地を相続しても相続登記する義務はない 相続があったら相続登記で土地の名義を書き換える 土地を相続する手続きとは、法務局での相続登記です。土地の面積や種類、権利関係などの情報は法務局で登記記録(登記簿 ...

2018/12/03

土地・不動産

マンションの相続で登記申請書を使う「相続登記」とは?

マンションの所有者名義を変更する「相続登記」 マンションの相続登記は、相続人の義務ではありません。しかし、マンションの名義を被相続人のままにしておいては、マンションを売却することができず、マンションを ...

2018/11/30

土地・不動産

マンションを活用して相続税を節税する方法

配偶者にマンションを贈与する マンションの相続税を節税する究極の方法は、被相続人が生前にマンションを贈与してしまうことです。特に、「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」を利用した生前贈 ...

2018/11/27

土地・不動産

マンションの相続税評価額を計算する方法とは?

マンションの土地の相続税評価額計算 マンションの相続税評価額は、土地と建物を別々に計算して求めます。まずは次の計算式で、マンションの土地部分の相続税評価額を計算してみましょう。 「路線価 × マンショ ...

2018/11/26

土地・不動産

マンションの相続に関係する税金の計算方法

マンションの相続税評価額の計算 相続税の計算の基本的な流れは、次のようになります。 1.各相続人の課税価格を計算する 2.課税遺産総額を計算する 3.相続税の総額を計算する 4.各相続人が納めるべき税 ...

2018/11/23

土地・不動産

相続するマンションの価格が相続人に及ぼす影響とは?

マンションの価格は多種多様 最初に、マンションの価値を表す様々な価格について、それぞれの概要をまとめてみます。 1.販売価格 売り出されている不動産に表示されているのが、販売価格です。多くの場合「これ ...

2018/11/20

土地・不動産

マンションの相続で確定申告が必要になるケースとは?

相続したマンションの売却益がある場合の確定申告 相続したマンションを売却して利益が出た場合には、確定申告することで所得税と住民税が課税されます。不動産を売却した利益は「譲渡所得」と呼ばれる所得です。 ...

2018/11/19

土地・不動産

相続したマンションの管理費は誰が払う?相続人がいなくなったらどうなる?

マンションを相続する相続人に支払い義務がある 相続とは、被相続人が生前に所有していた財産や義務、債務をすべて受け継ぐことです。遺言書が見つかれば、その内容に従って財産を相続すると同時に、相続財産に応じ ...

2018/11/16

土地・不動産

相続した土地を3年以内に売却するメリットとは?

3年以内なら「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」を適用可能 相続した土地を、相続税の申告期限から3年以内に売却した場合には、売却時の「取得費」に土地にかかった「相続税」を加算できるという特例があり ...

2018/11/13

土地・不動産

相続した土地の売却益を分配するための流れとトラブル対処法

相続した土地の売却価格を調査する まずは、相続した土地が実際にはどれくらいの価格で売却できそうなのかを探りましょう。調査方法は簡単です。不動産情報サイトなどで、相続した土地の近隣地域にある、似たような ...

2018/11/12

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