「棚田行政書士」の投稿記事一覧

「棚田行政書士」の投稿記事 18/296を表示

不動産相続で権利証がなかったり、権利証を紛失したりした場合は一体どうなる?

不動産の相続登記で権利証は必要? 相続登記とは、相続した不動産の名義を相続人に変更するための登記手続きです。不動産の相続登記に必要な書類は、以下になります。 ・登記申請書 ・被相続人の出生から死亡まで ...

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土地・不動産2018.12.07

マンションの相続で登記申請書を使う「相続登記」とは?

マンションの所有者名義を変更する「相続登記」 マンションの相続登記は、相続人の義務ではありません。しかし、マンションの名義を被相続人のままにしておいては、マンションを売却することができず、マンションを ...

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土地・不動産2018.11.30

マンションを活用して相続税を節税する方法

配偶者にマンションを贈与する マンションの相続税を節税する究極の方法は、被相続人が生前にマンションを贈与してしまうことです。特に、「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」を利用した生前贈 ...

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土地・不動産2018.11.27

マンションの相続税評価額を計算する方法とは?

マンションの土地の相続税評価額計算 マンションの相続税評価額は、土地と建物を別々に計算して求めます。まずは次の計算式で、マンションの土地部分の相続税評価額を計算してみましょう。 「路線価 × マンショ ...

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土地・不動産2018.11.26

マンションの相続に関係する税金の計算方法

マンションの相続税評価額の計算 相続税の計算の基本的な流れは、次のようになります。 1.各相続人の課税価格を計算する 2.課税遺産総額を計算する 3.相続税の総額を計算する 4.各相続人が納めるべき税 ...

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土地・不動産2018.11.23

相続するマンションの価格が相続人に及ぼす影響とは?

マンションの価格は多種多様 最初に、マンションの価値を表す様々な価格について、それぞれの概要をまとめてみます。 1.販売価格 売り出されている不動産に表示されているのが、販売価格です。多くの場合「これ ...

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土地・不動産2018.11.20

マンションの相続で確定申告が必要になるケースとは?

相続したマンションの売却益がある場合の確定申告 相続したマンションを売却して利益が出た場合には、確定申告することで所得税と住民税が課税されます。不動産を売却した利益は「譲渡所得」と呼ばれる所得です。 ...

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土地・不動産2018.11.19

相続したマンションの管理費は誰が払う?相続人がいなくなったらどうなる?

マンションを相続する相続人に支払い義務がある 相続とは、被相続人が生前に所有していた財産や義務、債務をすべて受け継ぐことです。遺言書が見つかれば、その内容に従って財産を相続すると同時に、相続財産に応じ ...

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土地・不動産2018.11.16

相続した土地を3年以内に売却するメリットとは?

3年以内なら「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」を適用可能 相続した土地を、相続税の申告期限から3年以内に売却した場合には、売却時の「取得費」に土地にかかった「相続税」を加算できるという特例があり ...

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土地・不動産2018.11.13

相続した土地の売却益を分配するための流れとトラブル対処法

相続した土地の売却価格を調査する まずは、相続した土地が実際にはどれくらいの価格で売却できそうなのかを探りましょう。調査方法は簡単です。不動産情報サイトなどで、相続した土地の近隣地域にある、似たような ...

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土地・不動産2018.11.12

相続した土地を分筆する際の手続きと、かかる費用について

ステップ1:境界確定測量 相続した土地の境界が確定していない場合は、分筆することができません。そのため、どんな土地であっても、まずは境界確定測量を行います。 境界確定測量ではまず、登記簿、公図、区画整 ...

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土地・不動産2018.11.09

相続した土地の「分割」と「売却」で悩んだ時に考えたいメリットやデメリットとは?

土地の「分割」って? 土地に境界線を引き2つの土地として使用できるように分けることを、分割と言います。境界線は任意に決めることができ、登記が必要ないのが特徴です。 なお、建築基準法では、ひとつの土地に ...

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土地・不動産2018.11.08

土地の相続で出てくる「路線価」って何?

路線価とは? 路線価とは、道路ごとに設定された値段のことで、その道路に接する標準的な土地の1㎡当たりの価額を表しています。 相続する土地の相続税や贈与税の計算をするために使用する路線価は、正式には「相 ...

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土地・不動産2018.10.24

土地の相続手続きで司法書士に依頼できる手続きと料金について

土地の相続に関して司法書士に依頼できる手続きの例 実際の土地の相続について、司法書士に依頼されることの多い手続き例を3つご紹介します。 1.土地の相続登記 土地の所有権を引き継いだ相続人は、法務局で相 ...

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土地・不動産2018.10.23

土地の相続に備えて遺言書を作成しよう

「自筆証書遺言」で遺言書を作成する 土地を相続させる人が自分の直筆で作成する遺言書が、自筆証書遺言です。自筆証書遺言の作成方法は、民法第968条第1項に定められています。 民法第968条第1項 「自筆 ...

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土地・不動産2018.10.22

土地の相続で、遺言を作っておいた方が良いケースとは?

土地に関し、相続人同士での協議が成立する見込みが薄い 遺言がないと、相続人同士での遺産分割協議をもとに遺産分割を進めなければなりません。 遺言のない遺産分割協議は非常に厄介なもので、誰もがうらやむほど ...

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土地・不動産2018.10.21

土地を相続するまでの基本的な流れとやり方をご紹介

1.遺言書の存在を調査するやり方 土地の相続における第一段階は、遺言書を探すことです。生前に、被相続人が遺言書の存在を知らせてくれることはまれです。たいていは相続開始後、相続人が自力で探さなければなり ...

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土地・不動産2018.10.20

土地の相続でもめる原因と対策について

1つしかない土地を巡ってもめるケース 土地の相続について派手にもめるケースで原因となりやすいのは、土地がひとつしかないことです。土地は物理的に分割するのが不可能な財産であり、複数人の相続人へ公平に配分 ...

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土地・不動産2018.10.19

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