「棚田行政書士」の投稿記事一覧

「棚田行政書士」の投稿記事 18/335を表示

不動産の相続対策で有効な遺言書の種類と特徴

不動産相続の問題点とは 相続財産に不動産が含まれていると、なぜトラブルが生じやすいのでしょうか。 不動産は相続財産の中でも多くの価格割合を占めるため、不動産を単独で1人の相続人が相続しようとすると、他 ...

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土地・不動産2019.04.26

不動産の相続における持分と共有について

不動産の共有持分の特徴について 相続不動産の共有とは、1つの不動産を複数の相続人で共有している状態をいいます。 例えば、相続人が兄弟2名の場合において、どちらが不動産を相続するのか話し合いで決着がつか ...

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土地・不動産2019.04.24

不動産の相続における問題点と対策

不動産相続における問題点とは 不動産相続が他の相続財産に比べてトラブルとなりやすいのは、資産価値が高額であることと、価値がわかりにくいことにあります。相続不動産の分割方法には、主に次のような選択肢があ ...

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土地・不動産2019.04.22

不動産の相続でもめるケースと対処法について

不動産相続でもめる訳とは 不動産相続が他の財産とは違い、もめ事に発展するのには、次のような理由があります。 不動産相続でもめる理由1:価値が高額である 不動産は相続財産に占める価額割合が最も多いと言わ ...

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土地・不動産2019.04.19

相続不動産の名義変更をする際の税金について

相続不動産の名義変更手続きに必要な費用と税金 相続不動産の名義変更をするためには、税金も含め、次のような費用がかかります。 名義変更手続きに必要な書類の取得費用 相続不動産の名義変更をするためには、次 ...

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土地・不動産2019.04.18

相続不動産の名義変更に期限はあるのか

相続不動産の名義変更の期限について 相続不動産の名義変更については、法律上明確な期限が定められているわけではありません。そのため、亡くなられた翌日に相続登記してもよいですし、数年後に相続登記しても、法 ...

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土地・不動産2019.04.16

相続不動産を売却する際の名義は誰にすればよいのか?

相続不動産の名義は誰になっている? 相続不動産の名義については、通常は亡くなられた方、つまり被相続人名義になっていることが一般的です。ただし、場合によっては被相続人の一つ前の代から不動産の名義が変更さ ...

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土地・不動産2019.04.15

相続した不動産の「相続登記」手続きに必要な書類を紹介

遺言で不動産を相続する場合に必要な書類 遺言書に、自分に不動産を相続させるという指示があった場合には、原則としてその指示に従って手続きすることになります。遺言書によって不動産を相続する際のおもな必要書 ...

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土地・不動産2019.03.18

不動産を妻に相続させるための対策について

居住用不動産の贈与の配偶者控除を利用する 妻に相続させたい不動産が自宅なのであれば、自宅を非課税で贈与できる制度を生前に利用しておきましょう。 婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住 ...

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土地・不動産2019.03.15

千葉県内での不動産相続で考えたいこと

2018年の千葉県内の基準地価 ではさっそく、2018年に調査された千葉県の市町村の基準地価ランキングを、上位10位に絞ってご紹介しましょう。価格は、左に地価平均、右に坪単価を表示しています。 1位: ...

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土地・不動産2019.03.13

不動産を活用した相続対策の注意点

不動産を活用した相続対策の種類とメリット 不動産を活用した相続対策としてよく行われているのは、以下のようなものです。 ・更地を駐車場にする ・更地に賃貸物件を建てる ・不動産を売却し、より資産価値の高 ...

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土地・不動産2019.03.11

不動産を相続する際の相続税計算の流れ

相続財産の計算 不動産は「金銭的価値に置き換えるといくらになるか」という目安になる、相続税評価額を計算する必要があります。 不動産が土地であれば、以下のいずれかの方法で相続税評価額を計算しましょう。 ...

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土地・不動産2019.03.08

不動産は相続前に売却した方が節税になる?

相続させる不動産が「土地」の場合の節税対策 相続させる不動産が土地、しかも面積が広大なのであれば、早急に節税対策を講じなくてはなりません。 土地は、相続税における評価減などの制度はあるものの、評価額が ...

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土地・不動産2019.03.06

生活保護受給者は不動産を相続できるか?

生活保護受給者の義務から考える、不動産の相続 生活保護は、日本国民が誰しも平等に有している権利です。ただし、権利には義務が付随します。生活保護受給者に対し国が定めているおもな義務は、以下の3点です。 ...

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土地・不動産2019.03.05

相続させる不動産の名義変更をスムーズにするための生前対策

相続人を確認する まず最初に、自分の相続では誰が相続人になり、人数は何名になるのかを確かめます。 例えば、配偶者と子どもの両方がいる場合には、配偶者と子どもが相続人です。 配偶者有り・子ども無しであれ ...

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土地・不動産2019.03.04

相続させる予定の不動産を生前贈与する際のポイント

生前贈与とは 生前贈与とは、自分が生きている間(生前)に、他の人に自分の財産を贈ることです。現金でも不動産でも株式でも、ほとんどのものは生前贈与することができます。 ただし、生前贈与する際には、民法5 ...

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土地・不動産2019.03.01

不動産の相続に備えてやっておくべき生前対策とは?

不動産相続の生前対策1:自宅の相続は代償金を準備する 相続不動産が自宅の場合、相続人によっては自宅に住みたい人と自宅を売却したい人に別れることがあります。特に、被相続人と一緒に不動産に住んでいる相続人 ...

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土地・不動産2019.02.19

不動産を相続して売却した場合の所得税の計算方法

所得税を計算する際の譲渡所得について 相続不動産の所得税を計算する際には、課税対象となる「譲渡所得」を算出する必要があります。譲渡所得とは、簡単に言うと相続不動産を売却した際の「利益」のことで、計算式 ...

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土地・不動産2019.02.18

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