土地・不動産 | 相続メディア nexy

税理士による、間違いのない財産評価 不動産をはじめ、被相続人の遺産のうちで金銭的価値に換算できるものはすべて財産評価をして、相続税評価額を算出しなくてはなりません。 不動産などの財産評価を自分でやって ...

相続放棄の決定の時効（相続開始後３か月以内） 相続人には、被相続人の不動産や預貯金、債務などの全財産を調査した結果を踏まえ、相続を放棄するか承認するかを決定する権利があります。 遺産に不動産があるとし ...

相続した不動産の登記を変更しなければならない理由 相続手続きの中でも、不動産登記の変更にかかる面倒はトップクラスです。そのため、何かと後回しにされがちな手続きになります。 しかし、不動産は被相続人の財 ...

不動産の相続登記の流れと費用 相続登記の第一段階は、登記の申請です。相続登記をする不動産の所在地を管轄する法務局で、相続登記の申請をします。 申請時には「登記申請書」の他、相続の状況に応じた必要書類を ...

不動産を処分し、現金を用意する 相続税の納税は、原則として金銭で、一括での納付が要求されています。財産が不動産ばかりという人の場合、現金での財産はあまり持っていない可能性があります。 相続が開始してか ...

不動産相続における登録免許税の基本的な計算方法 相続した不動産にかかる登録免許税の税額は、基本的に次のように計算します。 登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率） 登録免許税の課税標準となる金額は、申 ...

不動産取得税とは 不動産取得税とは、売買や交換、建築などによって、土地や家屋などの不動産を所有するようになった場合に課される税金です。 不動産取得税は、登記をしているかいないか、有償で得たものか無償で ...

等価交換によるマンション購入 相続財産となりそうなものが土地くらいしかないのに、相続人は複数人いるという場合には、等価交換でマンションを購入できないかを検討してみることができるでしょう。 等価交換とは ...

マンション経営により、土地と建物の評価額を減額できる 空き地状態の土地を持っている人が、そこにマンションを建てて経営する場合、土地だけでなくマンションの建物についても評価額を下げることができます。 土 ...

相続対策１.　現金をマンションに換える 相続財産は、そのままの価値に対して相続税を課税されるものもあれば、「評価額」を算出して相続税の計算根拠とするものもあります。 例えば、現金などの誰が見ても価値が ...

本当に親名義の土地かどうか確認を 自分の親が所有していると思っていた土地が、実は親族名義だったり、土地の一部は隣接する他人の敷地だったりすることは珍しくありません。土地を相続する人を決める前に、相続し ...

亡くなった人の財産を相続できる人には順位がある ・亡くなった人の財産は相続によって引き継がれる 人が亡くなると、その人が持っていた財産を、親族が引き継ぐ相続が発生します。財産を引き継ぐ親族のことを、相 ...

遺産分割の際に起こる問題 ・遺産分割とは 亡くなった人が所有していた財産は、相続開始と同時に相続人に引き継がれることになります。相続人が複数いる場合、財産が自動的に相続人ごとに分けられるわけではなく、 ...

土地の相続登記をしていなければ売却ができない ・相続した土地は相続人名義にしなければ売却できない 相続した土地を売却する場合には、亡くなった人名義のまま売却することはできず、売却の前提として相続登記が ...

遺産分割協議で土地を相続する方法 ・相続人が何人もいれば遺産分割協議が必要 たとえば、亡くなった父親と同居していた長男でも、無条件で父親名義の自宅の土地を相続できるわけではありません。他に兄弟がいれば ...

土地を相続するなら相続税について考えておく ・相続税がかかるかどうかは相続財産トータルの額で決まる 相続により財産を取得した場合には、相続税がかかることがあります。相続税がかかるかどうかは、相続ごとに ...

土地の相続に備えて生前から考えておきたいこと ・親の土地はいつか相続することになる 子は第1順位の相続人ですから、親が亡くなったときには、子どもは必ず相続人になります。親が土地を持っている場合には、子 ...

民法で定められた相続人には土地を相続する権利がある ・配偶者がいれば、配偶者には土地を相続する権利がある 人が亡くなったとき、必ず相続人となるのが、その人の配偶者です。結婚している人が亡くなり、配偶者 ...