土地・不動産 | 相続メディア nexy

配偶者にマンションを贈与する マンションの相続税を節税する究極の方法は、被相続人が生前にマンションを贈与してしまうことです。特に、「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」を利用した生前贈 ...

マンションの土地の相続税評価額計算 マンションの相続税評価額は、土地と建物を別々に計算して求めます。まずは次の計算式で、マンションの土地部分の相続税評価額を計算してみましょう。 「路線価 × マンショ ...

マンションの相続税評価額の計算 相続税の計算の基本的な流れは、次のようになります。 １．各相続人の課税価格を計算する ２．課税遺産総額を計算する ３．相続税の総額を計算する ４．各相続人が納めるべき税 ...

マンションの価格は多種多様 最初に、マンションの価値を表す様々な価格について、それぞれの概要をまとめてみます。 １．販売価格 売り出されている不動産に表示されているのが、販売価格です。多くの場合「これ ...

相続したマンションの売却益がある場合の確定申告 相続したマンションを売却して利益が出た場合には、確定申告することで所得税と住民税が課税されます。不動産を売却した利益は「譲渡所得」と呼ばれる所得です。 ...

管理費はマンションの相続人が支払わなくてはいけないもの 相続とは、被相続人が生前に所有していた財産や義務、債務をすべて受け継ぐことです。遺言書が見つかれば、その内容に従って財産を相続すると同時に、相続 ...

３年以内なら「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」を適用可能 相続した土地を、相続税の申告期限から３年以内に売却した場合には、売却時の「取得費」に土地にかかった「相続税」を加算できるという特例があり ...

相続した土地の売却価格を調査する まずは、相続した土地が実際にはどれくらいの価格で売却できそうなのかを探りましょう。調査方法は簡単です。不動産情報サイトなどで、相続した土地の近隣地域にある、似たような ...

ステップ１：境界確定測量 相続した土地の境界が確定していない場合は、分筆することができません。そのため、どんな土地であっても、まずは境界確定測量を行います。 境界確定測量ではまず、登記簿、公図、区画整 ...

土地の「分割」って？ 土地に境界線を引き２つの土地として使用できるように分けることを、分割と言います。境界線は任意に決めることができ、登記が必要ないのが特徴です。 なお、建築基準法では、ひとつの土地に ...

相続財産の分け方の基本的なルール 相続方法には法定相続と遺言相続がある 相続の方法としては、２種類あります。１つは法定相続と呼ばれる方法で、民法で定められた相続人（法定相続人）が民法で定められた相続割 ...

遺産分割のために土地を現金化するケースと注意点 土地を現金化すれば遺産分割しやすくなる 遺言が残されていない場合、法定相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産の分け方を決める必要があります。遺産は各法定相 ...

相続税における土地の評価額は売買価格ではない 相続税は、遺産の合計額がどれくらいかによって、課税の有無や税額が変わってきます。相続税を計算するためには、遺産の合計額を出さなければなりません。 遺産の中 ...

相続割合は民法で定められている 法定相続人が財産を相続できる 相続では、相続人と呼ばれる親族が亡くなった人（被相続人）の財産を引き継ぎます。誰が相続人になるかは民法で定められており、これを法定相続人と ...

路線価とは？ 路線価とは、道路ごとに設定された値段のことで、その道路に接する標準的な土地の１㎡当たりの価額を表しています。 相続する土地の相続税や贈与税の計算をするために使用する路線価は、正式には「相 ...

土地の相続に関して司法書士に依頼できる手続きの例 実際の土地の相続について、司法書士に依頼されることの多い手続き例を３つご紹介します。 １．土地の相続登記 土地の所有権を引き継いだ相続人は、法務局で相 ...

「自筆証書遺言」で遺言書を作成する 土地を相続させる人が自分の直筆で作成する遺言書が、自筆証書遺言です。自筆証書遺言の作成方法は、民法第968条第１項に定められています。 民法第968条第１項 「自筆 ...

土地に関し、相続人同士での協議が成立する見込みが薄い 遺言がないと、相続人同士での遺産分割協議をもとに遺産分割を進めなければなりません。 遺言のない遺産分割協議は非常に厄介なもので、誰もがうらやむほど ...