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都市計画区域にある不動産 都市として区域を整備していく目的で、不動産の建築や種類を制限している区域があります。都市計画区域と呼ばれる土地です。 都市計画区域は、都市計画法によって「計画的な都市形成」を ...

妻自身の死亡後の「二次相続」に配慮する 相続で、死亡した人の夫や妻を税制面で優遇するための制度に「配偶者の税額軽減」というものがあるのをご存知でしょうか。一定の金額内の相続財産であれば、死亡した人の夫 ...

親の収益不動産を相続するメリット １．財産を保有できる 土地を持っているだけでお金持ちと考えられていた時代は終わりましたが、依然として土地や建物などの不動産には、財産としての不動の地位があります。 親 ...

不動産の相続と地価の関係とは 「地価」とは、土地の価値を意味しており、土地にしろ、建物にしろ、地価は不動産の価値に大きく影響を及ぼします。 相続する不動産の地価が高ければ相続税評価額が高くなり、結果と ...

不動産相続の際にかかる登記費用について 不動産を相続すると所有権の登記名義を被相続人から相続人に変更する必要があります。 この手続きを一般的に相続登記といい、次に記載する費用がかかります。 ・登録免許 ...

不動産相続の権利を持つのは、一定範囲の親族 被相続人の不動産や預貯金などを相続する権利を持つ人が誰なのかは、遺言書があるかどうかによって変わるでしょう。遺言書で指定されていれば、遺留分を侵害しない範囲 ...

弁護士費用の相場について知っておくべきこと 一般の人にとって、弁護士費用は「多分高いのだろうな」という程度の意識にとどまるのではないでしょうか。 この記事の続く部分では弁護士費用の相場をご紹介しますが ...

相続財産の評価額の計算 相続税の基本は、不動産を含む相続財産の評価額の計算です。 現金のように価値が明白な財産と違い、不動産、株式、骨とう品など、評価額を計算しなければならない財産もあります。さらに、 ...

土地の分筆とは？ １つの土地を複数の土地に分けることを「分筆」と言います。「筆」とは、一筆、二筆というように土地の数を表す単位です。 土地を分けると言っても、ただ土地に線を引くような単純な手続きではあ ...

相続した土地の名義変更に必要 遺言書のない遺産相続では、土地の相続登記（名義変更）の際に遺産分割協議書が必要です。遺産分割協議書は、遺産の分け方についての話し合いがまとまった時に作成する書面です。 遺 ...

不動産の相続登記で権利証は必要？ 相続登記とは、相続した不動産の名義を相続人に変更するための登記手続きです。不動産の相続登記に必要な書類は、以下になります。 ・登記申請書 ・被相続人の出生から死亡まで ...

マンションの所有者名義を変更する「相続登記」 マンションの相続登記は、相続人の義務ではありません。しかし、マンションの名義を被相続人のままにしておいては、マンションを売却することができず、マンションを ...

配偶者にマンションを贈与する マンションの相続税を節税する究極の方法は、被相続人が生前にマンションを贈与してしまうことです。特に、「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」を利用した生前贈 ...

マンションの土地の相続税評価額計算 マンションの相続税評価額は、土地と建物を別々に計算して求めます。まずは次の計算式で、マンションの土地部分の相続税評価額を計算してみましょう。 「路線価 × マンショ ...

マンションの相続税評価額の計算 相続税の計算の基本的な流れは、次のようになります。 １．各相続人の課税価格を計算する ２．課税遺産総額を計算する ３．相続税の総額を計算する ４．各相続人が納めるべき税 ...

マンションの価格は多種多様 最初に、マンションの価値を表す様々な価格について、それぞれの概要をまとめてみます。 １．販売価格 売り出されている不動産に表示されているのが、販売価格です。多くの場合「これ ...

相続したマンションの売却益がある場合の確定申告 相続したマンションを売却して利益が出た場合には、確定申告することで所得税と住民税が課税されます。不動産を売却した利益は「譲渡所得」と呼ばれる所得です。 ...

管理費はマンションの相続人が支払わなくてはいけないもの 相続とは、被相続人が生前に所有していた財産や義務、債務をすべて受け継ぐことです。遺言書が見つかれば、その内容に従って財産を相続すると同時に、相続 ...