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３年以内なら「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」を適用可能 相続した土地を、相続税の申告期限から３年以内に売却した場合には、売却時の「取得費」に土地にかかった「相続税」を加算できるという特例があり ...

相続した土地の売却価格を調査する まずは、相続した土地が実際にはどれくらいの価格で売却できそうなのかを探りましょう。調査方法は簡単です。不動産情報サイトなどで、相続した土地の近隣地域にある、似たような ...

ステップ１：境界確定測量 相続した土地の境界が確定していない場合は、分筆することができません。そのため、どんな土地であっても、まずは境界確定測量を行います。 境界確定測量ではまず、登記簿、公図、区画整 ...

土地の「分割」って？ 土地に境界線を引き２つの土地として使用できるように分けることを、分割と言います。境界線は任意に決めることができ、登記が必要ないのが特徴です。 なお、建築基準法では、ひとつの土地に ...

路線価とは？ 路線価とは、道路ごとに設定された値段のことで、その道路に接する標準的な土地の１㎡当たりの価額を表しています。 相続する土地の相続税や贈与税の計算をするために使用する路線価は、正式には「相 ...

土地の相続に関して司法書士に依頼できる手続きの例 実際の土地の相続について、司法書士に依頼されることの多い手続き例を３つご紹介します。 １．土地の相続登記 土地の所有権を引き継いだ相続人は、法務局で相 ...

「自筆証書遺言」で遺言書を作成する 土地を相続させる人が自分の直筆で作成する遺言書が、自筆証書遺言です。自筆証書遺言の作成方法は、民法第968条第１項に定められています。 民法第968条第１項 「自筆 ...

土地に関し、相続人同士での協議が成立する見込みが薄い 遺言がないと、相続人同士での遺産分割協議をもとに遺産分割を進めなければなりません。 遺言のない遺産分割協議は非常に厄介なもので、誰もがうらやむほど ...

１．遺言書の存在を調査するやり方 土地の相続における第一段階は、遺言書を探すことです。生前に、被相続人が遺言書の存在を知らせてくれることはまれです。たいていは相続開始後、相続人が自力で探さなければなり ...

１つしかない土地を巡ってもめるケース 土地の相続について派手にもめるケースで原因となりやすいのは、土地がひとつしかないことです。土地は物理的に分割するのが不可能な財産であり、複数人の相続人へ公平に配分 ...

名義変更手続きに時間を取れない場合 司法書士への依頼費用を節約するために、相続人自らが土地の名義変更にトライすることもよくあります。 しかし、平日の日中に自由にできる時間をたくさん持っており、必要な書 ...

土地の生前贈与に適した特例制度 相続を待たずに土地を生前贈与しようと考える時には、贈与税が気がかりになることでしょう。 以下の２つの特例制度を利用した生前贈与は、贈与税をゼロにしたり、課税時期を延期さ ...

遺言書に基づいて土地を相続する場合 「○○の土地を△△へ相続させる」などの遺言書の指示に基づいて土地を相続する際は、名義変更のために、以下の書類が必要です。 ・登記申請書 ・相続関係説明図 ・被相続人 ...

相続した土地の名義変更の流れ 自分で土地の名義変更をする際の流れを見てみましょう。ここでは、遺産分割協議で土地を相続するケースを例にして説明します。 １．相続財産の調査 はじめに、自分で名義変更しよう ...

相続した土地を名義変更しない人が多いのはなぜ？ 土地の名義変更とは、「相続登記」という不動産登記の一種のことです。不動産登記は、土地や建物といった不動産について、所在地や面積、所有者などの情報を登記簿 ...

土地の「未登記」はなぜ起こる？ 未登記とは、登記がされていない状態です。これまで一度も登記がされていない土地というのは珍しい存在ですが、建物についてはそうではないようです。 土地の相続で言うところの未 ...

孫に土地を相続させる旨の遺言がある場合 遺言書は、相続財産の多少に関係なく、どんな人でも必ず作成しておくべき書類です。遺言書がなかったことで、多くの家族が悲惨な相続争いを経験しているからです。 特に、 ...

法人化の流れ 実際に法人を設立して法人化するまでの流れを簡単にご紹介します。ここでは、株式会社設立による法人化の手順をまとめます。 １．基本事項を決定する 会社の名前（商号）や事業目的、資本金の額、取 ...